journalfront

Berita

Hitung Harga Rumah Mewah Rp 20 M dengan PPN 12% mulai 2025

2024-12-06

Di Jakarta, CNBC Indonesia, sebuah peristiwa penting terjadi. Sejumlah anggota Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) telah berkunjung ke Istana Negara dan mengusulkan agar tarif kenaikan pajak pertambahan nilai atau PPN menjadi 12% pada 1 Januari 2025 hanya berlaku untuk barang-barang mewah. Wakil Ketua DPR Sufmi Dasco menyebutkan beberapa barang mewah seperti mobil, apartemen, hingga rumah mewah. Prabowo sedang mempertimbangkan untuk mengambil keputusan tersebut.

Perubahan PPN pada Barang Mewah: Dampak yang Besar

Barang Mewah yang Dipertimbangkan

Mobil mewah, apartemen mewah, dan rumah mewah merupakan barang-barang yang menjadi fokus perhatian. Mereka dianggap sebagai barang mewah karena memiliki nilai yang tinggi dan kualitas yang premium. Jika tarif PPN naik menjadi 12% pada 1 Januari 2025, maka harga untuk barang-barang ini akan mengalami perubahan.

Untuk barang-barang pokok dan berkaitan dengan pelayanan yang langsung menyentuh kepada masyarakat, tarif PPN masih 11%. Ini menunjukkan perbedaan dalam pengaturan pajak untuk berbagai jenis barang.

Perubahan Harga Rumah Mewah

Berikut adalah simulasi sederhana harga rumah mewah setelah harga PPN naik. Menurut Peraturan Menteri Keuangan Nomor 35/PMK.010/2017, rumah yang masuk sebagai salah satu objek PPnBM memiliki tarif PPnBM yang bervariasi. Untuk hunian mewah seperti rumah mewah, kondominuim, apartemen, hingga town house, tarif PPnBM 20% berlaku.

Contohnya, jika sebuah perusahaan atau developer menjual rumah mewah seharga Rp 20 miliar. Saat tarif PPN masih 11%, nilai PPN adalah 11% x Rp20.000.000.000 = Rp2.200.000.000 dan nilai PPnBM adalah 20% x Rp20.000.000.000 = Rp4.000.000.000. Harga rumah di tangan konsumen setelah kena pajak adalah Rp 26,2 miliar.

Tetapi jika tarif PPN naik menjadi 12%, nilai PPN menjadi 12% x Rp20.000.000.000 = Rp2.400.000.000 dan nilai PPnBM tetap Rp4.000.000.000. Harga rumah di tangan konsumen setelah kena pajak menjadi Rp 26,4 miliar. Ada perubahan harga sekitar Rp 2 miliar atau setara 0,76%.

Implikasi bagi Pengusaha dan Konsumen

Jika Prabowo benar-benar memutuskan untuk mengimplementasikan tarif multitarif PPN 12% khusus untuk barang-barang mewah, maka akan ada dampak yang signifikan bagi pengusaha dan konsumen. Untuk pengusaha, mereka harus mengadjusti harga produk mereka untuk menghadapi kenaikan pajak. Sedangkan bagi konsumen, harga barang-barang mewah yang mereka beli akan menjadi lebih mahal.

Namun, perlu dipertimbangkan juga dampak sosial dan ekonomi yang mungkin timbul. Peningkatan harga barang mewah dapat mempengaruhi daya beli masyarakat dan kesejahteraan ekonomi secara keseluruhan.

Di Jakarta, perubahan harga bahan bakar minyak (BBM) menjadi perhatian utama. Sejumlah badan usaha penyedia BBM seperti PT Pertamina (Persero), Shell Indonesia, BP-AKR, dan PT Vivo Energy Indonesia telah resmi menaikkan harga produk BBM non subsidi sejak 1 Desember 2024.

Perubahan Harga BBM: Efek pada Pengguna dan Pasar

Pertamina di Jakarta

PT Pertamina hanya melakukan penyesuaian harga pada BBM jenis non subsidi. BBM non subsidi Pertamina yang mengalami kenaikan termasuk Pertamax Turbo, Dexlite, dan Pertamina Dex. Sedangkan harga BBM non subsidi jenis lainnya seperti Pertamax (RON 92) dan Pertamax Green (RON 95) masih tetap. Harga Solar Subsidi juga tidak mengalami perubahan pada Desember 2024 ini. Contohnya, harga Pertalite milik Pertamina masih dipatok di level Rp 10.000 per liter.

BBM Pertamina DKI Jakarta memiliki harga Solar Subsidi sebesar Rp 6.800/liter, Pertalite Rp 10.000 per liter, Pertamax 12.100 per liter, Pertamax Turbo Rp 13.550 per liter, Pertamina Dex Rp 13.800 per liter, Dexlite Rp 13.400 per liter, dan Pertamax Green Rp 13.150 per liter.

Shell di Jakarta

Shell Indonesia memiliki berbagai jenis BBM dengan harga yang berbeda. Shell Super harganya Rp 12.290 per liter, Shell V-Power Rp 13.340 per liter, Shell V-Power Diesel Rp 13.900 per liter (kecuali di Jawa Timur), dan Shell Diesel Extra Rp 13.610 per liter (hanya di Jawa Timur). Shell V-power Nitro harganya Rp 13.570 per liter (kecuali di Jawa Timur).

Perbandingan harga Shell dengan produk lainnya menunjukkan perbedaan yang cukup signifikan dalam pasar BBM di Jakarta.

BP-AKR di Jakarta

BP-AKR juga memiliki berbagai jenis BBM dengan harga tertentu. BP Ultimate harganya Rp 13.340 per liter, BP 92 Rp 12.290 per liter, BP diesel Rp 13.610 per liter (hanya di Jawa Timur), dan BP Ultimate Diesel Rp 13.900 per liter.

Perbedaan harga BP-AKR dengan produk-produk lainnya memberikan informasi penting bagi pengguna BBM di Jakarta.

Vivo Energy Indonesia di Jakarta

PT Vivo Energy Indonesia memiliki produk BBM baru miliknya yaitu Revvo 90 dengan nilai oktan (RON) 90. Harga Revvo 90 atau setara Pertalite sekarang dibanderol di level Rp 12.044 per liter dari yang sebelumnya Rp 12.090 per liter. Selain itu, Revvo 92 harganya Rp 12.223 per liter dan Revvo 95 harganya Rp 13.242 per liter.

Perubahan harga produk Vivo Energy Indonesia memberikan pilihan tambahan bagi pengguna BBM di Jakarta.

Jakarta, CNBC Indonesia - Direktur Jenderal Pajak (DJP) Kementerian Keuangan telah dengan baik menyediakan sistem uji coba bernama simulator coretax. Simulasi ini dapat dengan mudah diakses melalui website pajak.go.id. Dimulai sejak September 2024, masyarakat dapat dengan gampang mengakses simulator ini.

Simulasi Coretax: Mengajarkan Wajib Pajak dengan Mudah

Bagaimana Mengakses Simulator Coretax

Dwi Astuti, Direktur Penyuluhan, Pelayanan, dan Hubungan Masyarakat DJP, mengungkapkan bahwa simulator coretax bersifat interaktif. Wajib pajak harus melakukan pendaftaran pada laman awal akun DJP Online. Jika pendaftaran berhasil, sistem akan memberikan notifikasi melalui alamat email yang terdaftar pada akun DJP Online. Notifikasi berupa tautan, nama pengguna, dan kata sandi untuk mengakses simulator akan dikirim paling lama tiga hari kerja.Dalam rangka melakukan edukasi terkait coretax, DJP tidak hanya menyediakan simulator. Mereka juga telah mengadakan edukasi secara langsung dengan metode hands on yang dilakukan di seluruh unit kerja, termasuk kepada wajib pajak prioritas. Selain itu, DJP juga menyediakan sarana belajar mandiri dalam bentuk video tutorial dan handbook. DJP telah memproduksi 55 video tutorial dan 19 handbook yang disiapkan untuk membantu wajib pajak dalam mempelajari penggunaan coretax. Sarana belajar tersebut nantinya dapat diakses melalui kanal komunikasi DJP. Saat ini, video tutorial dan handbook telah diunggah secara bertahap. Video tutorial dapat diakses pada youtube @DitjenpajakRI, sedangkan handbook dapat diakses pada tautan https://pajak.go.id/reformdjp/coretax/.

Fitur-fitur Simulator Coretax

Simulator coretax memiliki berbagai fitur yang dapat membantu wajib pajak memahami better tentang perhitungan pajak dan proses-penggunaannya. Fitur-fitur ini termasuk fitur simulasi pajak realistis, fitur pembelajaran interaktif, dan fitur analisis data pajak. Dengan menggunakan simulator coretax, wajib pajak dapat dengan mudah mempelajari bagaimana cara menghitung pajak dan bagaimana cara mengatur akun pajak mereka.

Bahaya dan Keamanan Data

Dwi juga menegaskan bahwa wajib pajak tidak perlu khawatir terhadap data pribadinya saat mengakses simulator ini. Karena data yang digunakan adalah data khusus untuk keperluan edukasi, bukan merupakan data wajib pajak yang sebenarnya. DJP telah memastikan bahwa data pribadinya akan aman dan tidak akan digunakan untuk tujuan lain.

Peran Simulator Coretax dalam Reformasi Pajak

Simulator coretax memiliki peran penting dalam reformasi pajak di Indonesia. Dengan menggunakan simulator ini, wajib pajak dapat lebih memahami tentang perubahan-perubahan dalam perhitungan pajak dan proses-penggunaan akun pajak. Simulator coretax juga dapat membantu DJP dalam memberikan edukasi dan informasi kepada wajib pajak tentang perubahan-perubahan dalam perhitungan pajak.