La Crisis de la Vivienda y sus Impactos

Problemas que Acentuaron la Crisis de Vivienda

Entre los problemas que han acentuado la actual crisis de vivienda, Gavilán ha apuntado al aumento de la demanda ligada a los cambios demográficos actuales. También se ha dado un poco de poca dinamismo en la vivienda nueva, escasez de suelo listo para edificar y escasez de mano de obra, que no deja de ser muy envejecida. Además, en los últimos años se ha producido un aumento de los costes de producción ligados a los episodios inflacionistas y a la escasez significativa de inversiones. Todo ello ha intensificado los problemas de acceso a la vivienda en los últimos años, especialmente entre los jóvenes y los que tienen menor renta, y con especial relevancia a aquellos que viven en situación de alquiler.

El porcentaje de la población en alquiler que vive en riesgo de pobreza o exclusión social se sitúa en torno al 45% y esto afecta a decisiones como la emancipación de los jóvenes. Además, puede limitar la capacidad de movilidad de los trabajadores. En los últimos años el régimen de tenencia de vivienda se ha reducido en cinco puntos porcentuales, mientras que los que viven de alquiler ha aumentado cinco puntos porcentuales.

Demanda de No Residentes y su Impacto

Otro de los problemas que identifica Gavilán es el incremento de la demanda de los no residentes. Diferencia la demanda de los extranjeros residentes, que son los responsables “del aumento de población” y que aportan a la economía española. Y por otro lado, la de los no residentes, que adquieren casas en nuestro país, concretamente en zonas geográficos con mayor dinamismo y, en definitiva, un tipo de demanda que no compite con la demanda de los nacionales y que altera los precios. Desde 2014, la compraventa se ha incrementado un 34% en términos reales y en el caso del arrendamiento también está aumentando rápidamente, con subida cercanas al 30% desde 2015, pero que son más acusadas en el caso de los nuevos contratos de alquiler, que avanzan anualmente en el entorno del 10%.

Alquiler Vacacional y su Crecimiento

El alquiler vacacional en nuestro país “viene creciendo”. De hecho, supone “el 10% de todos el alquiler en la economía española”. Y este aspecto, Gavilán destaca que “el segmento que más ha crecido es el alquiler de temporada, que de acuerdo con algunas estimaciones, ha alcanzado el 15% del total de inmuebles de alquiler.”

Impacto en la Economía y Necesidad de Datos

Todo esto puede “tener un impacto en la capacidad de crecimiento de la economía española”. Además, es “fundamental entender que los problemas de acceso a la vivienda no están relacionados con un problema en la vivienda, sino que tiene que ver con la productividad” y con una infrafinanciación del país en áreas como la menor infraestructuras de transporte, que reduce el tamaño de los núcleos urbanos. Y señala que deberían ser evaluados de forma continua para lo que se necesitan datos. En ese sentido, advierte del déficit que existe en cuanto a datos que aporten información útil como el número de viviendas vacías, pues los últimos datos disponibles hacen referencia al año 2020. “Es necesario aumentar y mejorar la frecuencia de la información disponible porque solo así se podrán diseñar mejor las políticas públicas.

Involucrar a las Administraciones Públicas

Una vez que se ha identificado la magnitud y naturaleza del problema, “hay que involucrar a todas las administraciones públicas en materia de vivienda, altamente descentralizadas en la economía española”. Porque tal como ha asegurado, “para que la política de vivienda sea efectiva es necesario que esté coordinada entre todas las administraciones”. Y, en ese sentido, destaca que “las políticas deben ponerse de la oferta, en el ámbito del alquiler y ya que los recursos públicos son limitados, que prioricen entre los colectivos más vulnerables”.