Эксперты рынка недвижимости проанализировали ключевые изменения, произошедшие на российском рынке ипотечного кредитования в последние два месяца уходящего и начало нового года. В декабре 2024 и январе 2025 года были зафиксированы значительные сдвиги в структуре распределения ипотечных средств Сбербанка между различными типами жилья и строительства. Методология оценки также претерпела изменения: теперь акцент делается не на количестве выданных кредитов, а на общем объеме предоставленных средств.
Основное внимание было уделено трем основным направлениям ипотечного кредитования: первичное жилье, вторичное жилье и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Важно отметить, что доля первичного рынка значительно увеличилась. В декабре она достигла рекордного уровня в 70%, а в январе сохранилась на уровне около 71%. Это связано с мерами государственной поддержки, такими как «Семейная ипотека», которая составила около 79% от общего объема кредитов на первичном рынке в январе.
Другим важным фактором стало изменение доли вторичного рынка. В течение последних месяцев объемы выдач на этом сегменте постепенно снижались, достигнув отметки в 22-23%. Причины этого кроются в уменьшении спроса на готовое жилье из-за повышения процентных ставок. Регионы с низким уровнем строительства, такие как Чеченская Республика и Томская область, показали более высокие доли сделок со вторичным жильем, не опускаясь ниже 40%.
Объемы ипотечного кредитования ИЖС остались относительно стабильными, составляя около 5% от общего объема выдач. Эксперты отмечают, что это направление менее массовое по сравнению с первичным и вторичным рынками.
В целом, анализ данных Сбербанка показывает, что в декабре 2024 года общий объем выданных ипотечных кредитов составил около 150,1 млрд рублей, что на 12% меньше по сравнению с ноябрем. Основной причиной такого снижения стали уменьшение спроса на вторичное жилье и ужесточение рыночных условий. Тем не менее, первичный рынок продолжает демонстрировать устойчивость благодаря мерам государственной поддержки.
В столице России произошло значительное событие в мире финансов. Московская биржа временно прекратила свою деятельность на фондовом рынке вследствие обнаруженных технических неполадок с передачей информации. Это решение было принято после консультаций с участниками рынка. Сессия была остановлена вечером, и информация о возобновлении торгов будет объявлена дополнительно. В преддверии этого события индекс биржи достиг отметки, не наблюдавшейся с начала июля 2024 года, что совпало с важным международным телефонным разговором.
Детали приостановки торгов на московской бирже
В середине зимы, 13 февраля, в Москве произошло внезапное событие, затронувшее финансовую сферу страны. Московская биржа объявила о приостановке торговых операций на фондовом рынке из-за выявленных технических проблем с трансляцией данных. Решение о приостановке было принято после консультаций с участниками рынка для обеспечения стабильности и прозрачности процесса. Торги были приостановлены в 20:40 по местному времени, и дальнейшие действия будут объявлены позже.
Накануне этого события индекс Мосбиржи достиг уровня выше 3100 пунктов во время вечерней торговой сессии — такого значения он не достигал с начала июля 2024 года. Это совпало с телефонным разговором между лидерами России и США, что вызвало повышенное внимание к финансовым рынкам.
Ситуация подчеркивает важность надежности технологических систем в современных финансовых учреждениях. Приостановка торгов является необходимым шагом для устранения технических проблем и восстановления нормальной работы биржи. Это также напоминает о том, что даже крупные финансовые центры могут сталкиваться с непредвиденными ситуациями, требующими быстрого реагирования и принятия решений.