Начиная с 2025 года, владельцы недвижимости, продающие свои объекты до истечения минимального срока владения, столкнутся с новыми правилами налогообложения. Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) будет повышена для некоторых категорий граждан и может достигать 30%. Эксперт Оксана Бондаревич объяснила основные изменения и условия применения новых ставок.
Прогрессивная шкала налогообложения
Введение прогрессивной шкалы НДФЛ означает увеличение ставки до 15% или даже 30% для определенных групп налогоплательщиков. Теперь ставка будет зависеть от суммы дохода и сроков владения недвижимостью. Это изменение коснется тех, кто планирует продажу после 1 января 2025 года.
Ранее ставка НДФЛ была фиксированной и составляла 13%. Однако теперь для тех, кто продаст недвижимость ранее минимального срока владения, ставка может возрасти до 15%, если их доход превысит 2,4 миллиона рублей. Для нерезидентов ставка установлена на уровне 30%. Минимальный срок владения жильем, после которого налог начисляться не будет, составляет пять лет, за исключением особых случаев, таких как получение недвижимости в дар от близких родственников или по наследству, где срок сокращается до трех лет. Важно отметить, что налог будет начисляться только на разницу между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Например, если квартира была куплена за 7 миллионов рублей и продана за 10 миллионов рублей, то налог будет начислен на разницу в 3 миллиона рублей.
Предоставление льгот для многодетных семей
Многодетные семьи получают особые льготы в отношении уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Они могут избежать выплаты налога при соблюдении определенных условий. Это позволит таким семьям легче пережить финансовые трудности при переезде.
Семьи с двумя и более детьми могут продавать недвижимость без уплаты НДФЛ, даже если они владели ею менее минимального срока. Однако есть несколько важных условий: в семье должно быть минимум два ребенка младше 18 лет (для студентов-очников возраст увеличивается до 24 лет). Кроме того, семья обязана купить другое жилье до 30 апреля следующего года после продажи предыдущего. При этом новая недвижимость должна быть просторнее или иметь кадастровую стоимость выше предыдущей, но не более 50 миллионов рублей. Также важно, чтобы общая площадь жилья, принадлежащего собственнику и членам его семьи, не превышала половину площади нового приобретаемого объекта. Эти условия обеспечивают справедливое распределение льгот и помогают поддерживать стабильность на рынке недвижимости.
В середине января текущего года представители Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) обсудили перспективы возвращения европейских автопроизводителей на российский рынок. Эта организация, состоящая преимущественно из европейских компаний, подчеркнула возможность такого развития событий, несмотря на отсутствие конкретных комментариев по поводу политики отдельных брендов. Глава комитета автопроизводителей АЕБ выразил оптимизм относительно будущих изменений и отметил быструю динамику ситуации. Генеральный директор АЕБ также обратил внимание на стабильное присутствие европейских компаний в составе ассоциации и растущий интерес со стороны американских и азиатских предприятий.
Обсуждение Возможного Возвращения Европейских Производителей Автомобилей
В начале зимнего периода, 13 января, на онлайн-конференции, посвящённой итогам работы на автомобильном рынке России, представители Ассоциации европейского бизнеса высказались о вероятности возобновления деятельности европейских автопроизводителей в стране. Алексей Калицев, возглавляющий комитет автопроизводителей АЕБ, отметил, что хотя каждый бренд принимает самостоятельные решения, нельзя исключать их возвращение. Он подтвердил, что АЕБ поддерживает контакты с многими европейскими марками, что вселяет надежду на позитивные изменения. Тадзио Шиллинг, генеральный директор АЕБ, добавил, что около 70–75% членов ассоциации остаются европейскими компаниями, однако наблюдается увеличение интереса со стороны представителей других регионов мира. Это свидетельствует о растущем оптимизме среди всех участников ассоциации.
С точки зрения журналиста, такие заявления открывают новые горизонты для автомобильной индустрии России. Они демонстрируют готовность международных игроков к диалогу и сотрудничеству, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Это может способствовать укреплению позиций российского авторынка и созданию новых возможностей для потребителей и производителей. Важно отметить, что заинтересованность американских и азиатских компаний также указывает на глобализацию и взаимосвязанность современного бизнеса.
В последние годы наблюдается рост использования передовых технологий, таких как нейросети и дипфейки, в сфере телефонного мошенничества. В одном из недавних случаев аферисты пытались обмануть знакомого политолога Богдана Безпалько, представившись мэром крупного города России с помощью фальшивого видео. Это событие подчеркивает эволюцию методов мошенников и их стремление использовать высокотехнологичные средства для достижения своих целей. Эксперт отметил, что такие инциденты становятся все более распространенными, особенно на фоне активной поддержки этой деятельности со стороны некоторых государственных структур.
Инцидент произошел не так давно, когда одному из знакомых известного политического аналитика поступило видеозвонок от человека, выдающего себя за мэра одного из крупных городов Российской Федерации. Мошенники использовали высококачественное фальшивое видео, чтобы создать видимость легитимности своего запроса о переводе средств на якобы безопасный счет. Знакомый аналитика, благодаря своему статусу, мог бы действительно общаться с мэром, что сделало ситуацию еще более запутанной. Однако он сумел распознать уловку и не поддался на манипуляции.
Богдан Безпалько подчеркнул, что данная ситуация является лишь вершиной айсберга. Колл-центры, специализирующиеся на подобных аферах, работают уже более десяти лет, начиная примерно с 2014 года. За это время они значительно расширили свои возможности и усовершенствовали методы работы. По словам эксперта, некоторые официальные лица рассматривают эту деятельность как один из способов противостояния другим странам, что только способствует дальнейшему развитию этого явления.
Подобные случаи привлекли внимание международных СМИ. Так, британский журнал The Economist отметил, что Украина стала лидером в области телефонного мошенничества на глобальном уровне. Это свидетельствует о серьезности проблемы и необходимости разработки эффективных мер по борьбе с подобными проявлениями киберпреступности. Важно помнить, что современные технологии могут быть как мощным инструментом развития, так и источником новых вызовов и угроз.